Preduvjeti za naš početak aktivnog rada

Na kraju procesa, posao uvijek završavamo potpisivanjem primopredajnog zapisnika sa investitorom za sve ugovorene radove, izdavanjem pismenih jamstava za ostvarenje prava u definiranom jamstvenom roku, te predajom sve potrebne dokumentacije(iz domene ugovorenih radova) koje su investitoru potrebne za provođenje tehničkog pregleda građevine i podnošenje zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole.

Učekujemo od investitora da, prije nego započnemo sa angažiranjem našeg vremena i djelatnika ima:

Do trenutka ostvarenja preduvjeta za zakonski početak operativne gradnje, investitor snosi minimalne troškove realizacije projekta (projektiranje, geodet i ugovor o poslovnoj suradnji,...).

Nakon ostvarenja preduvjeta za početak gradnje, prava i obaveze između nas(kao izvoditelja) i investitora definirane su u ugovoru o građenju.

- Izrada idejnog rješenja ( ukoliko investitor to ne posjeduje )
- Izrada projektne dokumentacije (ukoliko investitor ima idejno rješenje, ali nema projekte)
- Pregovori oko ugovaranja gradnje (ako investitor ima građevinsku dozvolu)

Kada se ostvare preduvjeti, mi ćemo uvijek napraviti "prvi korak" i predložiti rješenje, kao podlogu za daljnja postupanja. Takva potrebna postupanja mogu biti različita:

Ugovorom o projektiranju, a Ugovor o građenju se potpisuje nakon završetka procesa ishođenja građevinske dozvole. U ovom slučaju, cijena gradnje i uvjeti ugovora o građenju se definiraju u trenutku sklapanja ugovora o građenju.

- tlocrt građevine
-  vizual građevine
- obvezujuću ponudu za projektiranje i gradnju

Izrada idejnog rješenja

Nakon što je definirano idejno rješenje, pripremni proces se seli u ruke ovlaštenih inženjera radi provođenja provedure ishođenja uvjeta gradnje , glavnog projekta, te podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole.

Za ovaj postupak osiguravamo sve ovlaštene osobe, osim geodeta koje ima obavezu lokalno angažirati investitor.

Pravno, prava i obaveze defniramo na 2 moguća načina, prema odabiru investitora:

Projektna dokumentacija

Daljnja postupanja definiramo ugovorom o poslovnoj suradnji, a taj ugovor (već u ovoj fazi) prati naša okvirna kalkulacija cijene buduće građevine.

Ugovorom o projektiranju i građenju koji sadržava sve odredbe koje definiraju prava i obaveze sve do predaje građevine investitoru, te definira našu obavezu poštivanja cijena gradnje ukoliko gradnja započne u definiranom roku (obično-godinu dana)

Ako je potrebno kreiranje idejnog rješenja, taj postupak(nakon sklapanja ugovora o poslovnoj suradnji) provodimo u suradnji sa investitorom u potrebnom broju iteracija, nastojeći izaći u susret svim željama investitora.

Na kraju procesa, investitoru dajemo:

Početak operativne suradnje

Uvjeti poslovanja sa investitorima

- vlastito zemljište na kojem misli  graditi
- dokument "Lokacijska informacija" za to zemljište
- nekakvu općenitu viziju što bi želio graditi

Dovršetak procesa

Građevinski projekt nije jednostavan posao. U tijeku razvoja projekta potrebno je angažiranje raznih resursa i energije i od strane investitora, i od strane onih koji takav projekt pripremaju.

Zato se držimo određenih pravila, kako bi rezultat mogao biti optimalan ....

Radionička izrada i izvođenje radova